İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Balıkesir’in Manyas ilçesine bağlı İrşadiye mahallesi, vaktiyle sakin bir tarım köyü iken son yıllarda sahibinden İrşadiye satılık arsa ve tarla arayışlarının arttığı bir konum hâline geldi. Genellikle bağ, bahçe ve ekili arazi potansiyeliyle öne çıkan bu bölgede, özellikle miras yoluyla devir alan parseller en sık karşılaşılan ilanlar arasında. Şu anda aktif olarak yayınlanan İrşadiye satılık arsa ve tarla ilanları sayısı sıfır olsa da, komşu mahallelerde fiyat ve arsa çeşitliliği konusunda fikir edinmek mümkün. Ortalama olarak 500 – 2.500 TL/m² arasındaki fiyatların ve 500 – 3.000 m² arasında değişen parsellerin bölgede yer bulduğu görülüyor.
Mevcut veriler ışığında İrşadiye arsa ve tarla fiyatları 500 TL/m²’nin altında seyreden parsellerden, 2.500 TL/m²’nin üzerinde yer alanlara kadar geniş bir yelpazeyi kapsıyor. Genelde 500 – 1.200 m² arasındaölçeklenen parseller, yerli alıcıların tercihi oluyor; daha büyük parsellerde (1.500 – 3.000 m²) çoğunlukla tarım ve hayvancılık amaçlı satışlar görülüyor. Arazi tiplerine bakıldığında müstakil tarla, hisseli arsa ve bağ bahçe ilanlarının farklı oranlarda dağıldığı anlaşılıyor; ancak sahibinden platformunda henüz ilan bulunmadığı için net bir dağılım verilemiyor.
Bölgedeki parsellerin imar durumu ve tapu kaydı en önemli kontrol noktalarından. Alıcıların ada parsel numarası ve KAKS/emsal sorgusunu yaptırması, ileride karşılaştıkları hukuki sorunların önüne geçiyor. İmarlı arsa ve imar durumu yetersiz arsa fiyatları arasında ciddi farklar oluştuğu için, satın alma öncesi belediye ya da tapu müdürlüğünden ilgili belgelerin incelenmesi gerekiyor.
Tapu türleri arasında müstakil arsa tapusu, hisseli tarla tapusu ve bağ bahçe tapusu öne çıkıyor. Hisseli parsellerde pay oranının net bir şekilde kayıtlı olduğundan emin olunması şart; aksi takdirde mirasçılar arasında yaşanabilecek anlaşmazlıklar uzun sürebiliyor. Kredi yoluyla alım yapmayı düşünenler içinse, bankaların tapu devri sürecinde talep ettiği belgeler ve kadastro haritasındaki uygunluk durumu öncelik taşıyor.
İrşadiye satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerinin doğru kullanımı kolaylık sağlıyor. toprakarsa.com üzerinde yer alan parsellerde, bu üç kritere göre sıralama yaparak en uygun seçeneğe ulaşmak mümkün.
Bu bölgede henüz ilan yoğunluğu olmasa da, parsel büyüklüğü ve fiyat çeşitliliği gelecekte artış potansiyelini gözler önüne seriyor. Yatırımcılar için uygun fiyata bulunan 500 m² üzerinde tarla ve bağ bahçe parsellerinin gelecekte değer kazanma ihtimali bulunuyor.
Mevcut piyasa verilerine göre İrşadiye arsa ve tarla fiyatları 500 TL/m²’den başlayıp 2.500 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama olarak, 500 – 1.000 m² aralığındaki parsellerde 550 – 750 TL/m² bandı yaygın görülüyor.
Alım sırasında tapu kaydı, imar durumu ve ada parsel numarası sorgulaması yapılmalı. Hisseli parsellerde pay oranının net olduğundan, tarla satışlarında ise kadastral durumun güncel olduğundan emin olunmalı.
toprakarsa.com üzerinden İrşadiye satılık arsa ve tarla ilanlarını fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle daraltarak arayabilirsiniz.
500 TL/m² altındaki parsellerden başlayan fiyat skalası, 2.500 TL/m²’ye kadar yükseliyor. Örneğin 1.000 m²’lik bir araziye 550.000 TL ödeme yapıldığında m² fiyatı 550 TL olarak hesaplanıyor.
Manyas ilçesindeki ilanlar için Manyas satılık arsa sayfasına bakın.
